738 12e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 118,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 819,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 470 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608830394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
94245608830394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 87 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 772 $ Poids 53 % |
| 2 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 791 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 316 019 $ Poids 49 % |
| 3 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 101 $ Poids 44 % |
| 4 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 268 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 380 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 209 001 $ Poids 37 % |
| 7 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 225 047 $ Poids 36 % |
| 8 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 310 $ Poids 36 % |
| 9 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 877 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 778 211 $ Poids 30 % |
| 10 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 573 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 470 376 $ Poids 29 % |
| 11 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 313 331 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 428 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.