740 12e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
399 800 $
Chalet · 4 760 $/m² · 84 m² · constr. 1961 · terrain 3 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608830701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
94245608830701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 61 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 273 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 184 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 575 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 144 304 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 848 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 417 147 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 922 m · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 384 $ Poids 55 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 645 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 017 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 547 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 247 625 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 495 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 174 023 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 696 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 253 785 $ Poids 45 % |
| 10 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 375 $ Poids 44 % |
| 11 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 166 932 $ Poids 39 % |
| 12 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 753 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.