698 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
388 900 $
Chalet · 4 360 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608834721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94245608834721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 60 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 321 130 $ Poids 81 % |
| 2 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 511 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 587 557 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 802 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 162 994 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 430 655 $ Poids 50 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 987 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 264 356 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 821 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 251 469 $ Poids 45 % |
| 7 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 918 m · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 262 829 $ Poids 44 % |
| 8 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 622 690 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 767 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 278 248 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 727 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 195 590 $ Poids 33 % |
| 11 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 319 309 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 565 451 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.