704 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 4 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,5 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 377 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608843508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
94245608843508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 78 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 793 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 140 $ Poids 66 % |
| 3 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 280 506 $ Poids 61 % |
| 4 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 537 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +57 861 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 632 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 997 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 286 191 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 462 546 $ Poids 41 % |
| 7 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 653 543 $ Poids 35 % |
| 8 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 938 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 722 $ Poids 32 % |
| 9 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 344 930 $ Poids 30 % |
| 10 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 529 $ Poids 29 % |
| 11 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 505 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 750 m · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 978 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.