708 12e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608843713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
94245608843713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 57 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 546 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 154 276 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 817 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 134 665 $ Poids 52 % |
| 3 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 738 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 162 069 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 783 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 231 269 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 622 m · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 171 313 $ Poids 44 % |
| 6 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 407 $ Poids 35 % |
| 7 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 212 653 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.