8 Chemin Lac-Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 80,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,7 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608878096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
94245608878096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 62 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 120 m · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 485 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 934 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 068 $ Poids 54 % |
| 3 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 396 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 62 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 292 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 109 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 281 359 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 158 $ Poids 29 % |
| 8 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 676 479 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 296 767 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 385 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 487 586 $ Poids 22 % |
| 12 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 179 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.