7 Chemin Lac-Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 59,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 124 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608879055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
94245608879055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 29 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 39 m · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 331 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 257 m · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 221 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 153 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 097 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, 2ième Chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (3 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 188 273 $ Poids 23 % |
| 5 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 623 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 032 $ Poids 16 % |
| 6 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 257 162 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 246 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-01 · 287 m · Vendu 68 502 $ (1 395 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 100 854 $ Poids 12 % |
| 9 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 145 165 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 248 073 $ Poids 11 % |
| 11 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −67 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 420 $ Poids 7 % |
| 12 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 840 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −68 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 817 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.