780 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 104,7 m² · constr. 2024 · terrain 3 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608881209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
94245608881209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 59 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 882 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 388 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 837 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 409 $ Poids 67 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 620 $ Poids 34 % |
| 5 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 198 041 $ Poids 32 % |
| 6 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 561 221 $ Poids 30 % |
| 7 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 863 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 245 $ Poids 28 % |
| 8 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 803 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 062 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 297 597 $ Poids 26 % |
| 10 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 026 $ Poids 26 % |
| 11 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 409 288 $ Poids 24 % |
| 12 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 652 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.