12 Chemin Lac-Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 107 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608888875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
94245608888875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 30 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 254 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 75 m · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 327 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 535 m · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 266 306 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 980 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 580 037 $ Poids 28 % |
| 5 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 276 $ Poids 20 % |
| 6 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 927 $ Poids 19 % |
| 7 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 803 $ Poids 19 % |
| 8 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 599 440 $ Poids 18 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 475 074 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 464 427 $ Poids 15 % |
| 11 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 976 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 658 458 $ Poids 14 % |
| 12 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 301 125 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.