16 Chemin Lac-Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 75,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 128 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608899378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94245608899378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 34 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 259 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 283 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 874 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 843 $ Poids 51 % |
| 3 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 801 $ Poids 39 % |
| 4 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 149 508 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 179 467 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 255 771 $ Poids 24 % |
| 7 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 861 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 451 $ Poids 22 % |
| 9 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 598 862 $ Poids 13 % |
| 10 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 395 585 $ Poids 12 % |
| 11 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 254 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 263 695 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.