23 Chemin Lac-Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 49,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608982211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
94245608982211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 14 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 42 m · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +300 $ | 64 308 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, 2ième Chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-28 · 728 m · Vendu 147 000 $ (3 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 154 065 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 324 m · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 551 $ Poids 30 % |
| 4 | 23, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-01 · 0 m · Vendu 68 502 $ (1 395 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 679 $ Poids 21 % |
| 5 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 910 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 321 289 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 415 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 136 302 $ Poids 2 % |
| 7 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 142 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 204 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 118 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −101 993 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 432 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 620 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −100 487 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 420 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.