25 2e chemin du Lac-Durand · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
218 700 $
Terrain · terrain 2 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
49 000 $
Rôle antérieur 35 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608989274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
94245608989274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 28 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 523 000 $ Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 187 $ Poids 5 % |
| 2 | 120, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-05 · 2.7 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 876 $ Poids 3 % |
| 3 | 100, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 2 % |
| 4 | 167, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 1 % |
| 5 | boulevard St-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 10ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-08 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.