27 2e chemin du Lac-Durand · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
139 800 $
Chalet · 3 135 $/m² · 44,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 496,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 81 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608989744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
94245608989744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 12 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 2ième Chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-28 · 2 m · Vendu 147 000 $ (3 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 766 m · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 62 545 $ Poids 44 % |
| 3 | 340, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (6 614 $/m²) 44,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 289 100 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 146 109 $ Poids 7 % |
| 5 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 256 $ Poids 6 % |
| 6 | 428, 9e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (5 011 $/m²) 45,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 217 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 190 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.