18 Chemin Lac-Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608990256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
94245608990256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 56 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 41 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 262 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 679 m · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 275 258 $ Poids 45 % |
| 3 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 612 464 $ Poids 21 % |
| 4 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 235 $ Poids 15 % |
| 5 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 118 $ Poids 14 % |
| 6 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 308 873 $ Poids 12 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 374 767 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 571 $ Poids 9 % |
| 9 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 437 580 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 198 594 $ Poids 8 % |
| 11 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 192 373 $ Poids 7 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 594 144 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.