43 2e chemin du Lac-Durand · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 132,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608996789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94245608996789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 64 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 598 872 $ Poids 20 % |
| 2 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 569 $ Poids 8 % |
| 3 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +48 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 493 838 $ Poids 6 % |
| 4 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 500 $ Poids 5 % |
| 5 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 408 $ Poids 4 % |
| 6 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 459 823 $ Poids 3 % |
| 7 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 165 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.