31 2e chemin du Lac-Durand · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
174 300 $
Chalet · 3 352 $/m² · 52 m² · constr. 1979 · terrain 2 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 100 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608998219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
94245608998219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 20 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 2ième Chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-28 · 70 m · Vendu 147 000 $ (3 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 164 724 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 728 m · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 68 424 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 219 $ Poids 30 % |
| 4 | 23, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-01 · 689 m · Vendu 68 502 $ (1 395 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 91 442 $ Poids 16 % |
| 5 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 340 372 $ Poids 9 % |
| 6 | 340, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (6 614 $/m²) 44,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 320 948 $ Poids 6 % |
| 7 | 428, 9e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (5 011 $/m²) 45,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 241 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.