33 2e chemin du Lac-Durand · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 180,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608998265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
94245608998265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 61 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 329 980 $ Poids 12 % |
| 2 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 631 $ Poids 4 % |
| 3 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 765 895 $ Poids 4 % |
| 4 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 926 $ Poids 3 % |
| 5 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 747 404 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 346 574 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 307 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.