35 2e chemin du Lac-Durand · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 335 m² · constr. 2011 · terrain 3 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608998352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
94245608998352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 99 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 12ième chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 196 000 $ (3 549 $/m²) 337 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 837 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 1 431 148 $ Poids 5 % |
| 2 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 340 $ Poids 0 % |
| 3 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 808 243 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 830, 8e chemin du Lac-Grenon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (2 821 $/m²) 292,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +59 936 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 023 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 1 006 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 799 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 995 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 472 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 802 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.