48 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 125 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618607581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
94245618607581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 35 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 643 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 699 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 328 741 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 107 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 376 $ Poids 48 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 820 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 533 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 202 104 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 762 $ Poids 37 % |
| 7 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 671 $ Poids 22 % |
| 8 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 552 $ Poids 18 % |
| 9 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 451 $ Poids 17 % |
| 10 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 722 $ Poids 17 % |
| 11 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 464 100 $ Poids 12 % |
| 12 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 594 257 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.