47 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 93,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 127 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618608681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
94245618608681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 34 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 617 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 328 $ Poids 55 % |
| 2 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 466 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 585 $ Poids 49 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 578 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 441 566 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 521 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 173 226 $ Poids 38 % |
| 7 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 368 $ Poids 34 % |
| 8 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 924 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 429 188 $ Poids 33 % |
| 9 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 259 560 $ Poids 32 % |
| 10 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 176 648 $ Poids 29 % |
| 11 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 912 $ Poids 23 % |
| 12 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 237 829 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.