53 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 96,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 126 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618617539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
94245618617539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 33 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 547 $ Poids 55 % |
| 2 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 699 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 287 605 $ Poids 46 % |
| 3 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 603 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 191 766 $ Poids 45 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 694 $ Poids 42 % |
| 5 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 115 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 288 589 $ Poids 41 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 715 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 450 399 $ Poids 38 % |
| 8 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 997 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 469 800 $ Poids 30 % |
| 9 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 559 $ Poids 30 % |
| 10 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 286 874 $ Poids 27 % |
| 11 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 186 802 $ Poids 23 % |
| 12 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 269 423 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.