55 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 85,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618617877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
94245618617877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 39 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 740 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 270 238 $ Poids 61 % |
| 2 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 297 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 420 004 $ Poids 42 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 308 672 $ Poids 40 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 037 $ Poids 38 % |
| 6 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 174 709 $ Poids 33 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 311 $ Poids 28 % |
| 8 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 696 $ Poids 27 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 446 186 $ Poids 26 % |
| 10 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 555 780 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −725 $ | 154 043 $ Poids 23 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 252 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.