61 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 88 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618627524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
94245618627524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 29 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 810 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 279 168 $ Poids 57 % |
| 2 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 476 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 416 565 $ Poids 35 % |
| 4 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +830 $ | 180 538 $ Poids 32 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 313 128 $ Poids 30 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 267 784 $ Poids 29 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 213 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 158 931 $ Poids 23 % |
| 9 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 279 766 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 259 168 $ Poids 19 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 998 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 271 288 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.