710 7e chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 139,7 m² · constr. 1986 · terrain 34 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 426,5 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618655793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
94245618655793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 75 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 650 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 893 m · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 616 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 337 503 $ Poids 36 % |
| 4 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −49 997 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 679 712 $ Poids 28 % |
| 5 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 919 $ Poids 27 % |
| 6 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 334 381 $ Poids 26 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 226 $ Poids 18 % |
| 8 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 320 118 $ Poids 15 % |
| 9 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 686 071 $ Poids 12 % |
| 10 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 034 $ Poids 9 % |
| 11 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 233 209 $ Poids 8 % |
| 12 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 299 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.