73 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 168 m² · constr. 2009 · terrain 1 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618656457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
94245618656457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 823 149 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 976 m · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 514 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 377 867 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 297 699 $ Poids 24 % |
| 5 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 379 469 $ Poids 18 % |
| 6 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 905 $ Poids 12 % |
| 7 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 951 m · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −42 160 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 801 806 $ Poids 10 % |
| 8 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 687 $ Poids 10 % |
| 9 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +46 232 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 739 257 $ Poids 10 % |
| 10 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 354 511 $ Poids 8 % |
| 11 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 722 433 $ Poids 3 % |
| 12 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +66 087 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 931 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.