75 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 113,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618656808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94245618656808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 55 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 560 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 307 858 $ Poids 62 % |
| 2 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 498 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 302 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 699 786 $ Poids 55 % |
| 3 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 686 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 205 189 $ Poids 45 % |
| 5 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 185 $ Poids 28 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 330 $ Poids 20 % |
| 7 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 108 $ Poids 18 % |
| 8 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 510 $ Poids 17 % |
| 9 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 596 $ Poids 15 % |
| 10 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 384 583 $ Poids 13 % |
| 11 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 327 876 $ Poids 13 % |
| 12 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 410 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.