71 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 93,8 m² · constr. 2003 · terrain 8 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 621,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618657261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94245618657261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 62 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 475 534 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 310 322 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 987 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 189 384 $ Poids 29 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 365 179 $ Poids 27 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 311 557 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 490 013 $ Poids 25 % |
| 7 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 245 $ Poids 22 % |
| 8 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 303 579 $ Poids 18 % |
| 9 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 906 $ Poids 18 % |
| 10 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 127 $ Poids 17 % |
| 11 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 208 602 $ Poids 16 % |
| 12 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 333 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.