690 chemin F du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 9 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 446,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618664868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
94245618664868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 80 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 712 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 779 m · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 730 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 337 161 $ Poids 33 % |
| 4 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 679 $ Poids 30 % |
| 5 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 679 057 $ Poids 27 % |
| 6 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 333 996 $ Poids 22 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 823 $ Poids 15 % |
| 8 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 685 508 $ Poids 13 % |
| 9 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 319 769 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 310 $ Poids 8 % |
| 11 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 877 $ Poids 7 % |
| 12 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 335 947 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.