103 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 92,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 204 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618684529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94245618684529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 61 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 510 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 308 838 $ Poids 26 % |
| 3 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 188 590 $ Poids 18 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 387 907 $ Poids 15 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 671 $ Poids 14 % |
| 6 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 521 277 $ Poids 13 % |
| 7 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 509 841 $ Poids 13 % |
| 8 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 183 $ Poids 13 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 227 $ Poids 13 % |
| 10 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 715 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 238 810 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 711 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.