528 6e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 122,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618704928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
94245618704928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 523 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 674 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 318 234 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 816 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 212 416 $ Poids 48 % |
| 4 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 312 718 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 544 $ Poids 44 % |
| 6 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 429 $ Poids 31 % |
| 7 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 710 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 280 045 $ Poids 22 % |
| 9 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 652 180 $ Poids 20 % |
| 10 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 284 379 $ Poids 19 % |
| 11 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 442 713 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 187 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.