524 6e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 123,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618714186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
94245618714186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 487 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 652 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 319 488 $ Poids 53 % |
| 3 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 314 128 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 816 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 213 290 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 020 $ Poids 43 % |
| 6 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 304 139 $ Poids 29 % |
| 7 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 310 091 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 289 113 $ Poids 20 % |
| 9 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 293 653 $ Poids 19 % |
| 10 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 672 438 $ Poids 19 % |
| 11 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 444 595 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 086 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.