520 6e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
299 400 $
Chalet · 4 715 $/m² · 63,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 189 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618714494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
94245618714494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 42 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 169 766 $ Poids 23 % |
| 2 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 141 601 $ Poids 21 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 200 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 513 $ Poids 21 % |
| 5 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 242 425 $ Poids 19 % |
| 6 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −54 919 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 514 044 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 875 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 251 760 $ Poids 12 % |
| 8 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −830 $ | 161 513 $ Poids 11 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 76 729 $ Poids 10 % |
| 10 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 221 534 $ Poids 8 % |
| 11 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 634 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −60 789 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 368 406 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.