494 5e chemin B du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 76,6 m² · constr. 1979 · terrain 16 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 287,9 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 372 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618731597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
94245618731597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 936 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 265 031 $ Poids 47 % |
| 2 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 743 $ Poids 31 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 397 923 $ Poids 29 % |
| 4 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 170 903 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 180 487 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 229 $ Poids 16 % |
| 7 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 719 $ Poids 16 % |
| 8 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 963 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 601 726 $ Poids 16 % |
| 9 | 319, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 389 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 300 172 $ Poids 10 % |
| 10 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 589 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.