478 5e chemin A du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 86,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 227 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618734666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94245618734666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 59 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 279 578 $ Poids 46 % |
| 2 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 423 381 $ Poids 38 % |
| 3 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 769 $ Poids 37 % |
| 4 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 575 779 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 314 450 $ Poids 35 % |
| 6 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 258 296 $ Poids 33 % |
| 7 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 971 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 460 060 $ Poids 29 % |
| 8 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 681 $ Poids 29 % |
| 9 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 181 033 $ Poids 24 % |
| 10 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 777 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 632 918 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 191 592 $ Poids 17 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 494 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.