472 5e chemin A du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 148,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 459 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618745054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
94245618745054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 93 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 382 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 467 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 547 m · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 659 220 $ Poids 56 % |
| 3 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 345 276 $ Poids 38 % |
| 4 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 330 005 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 026 $ Poids 29 % |
| 6 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 685 876 $ Poids 17 % |
| 7 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 697 $ Poids 16 % |
| 8 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 908 $ Poids 10 % |
| 9 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 297 $ Poids 10 % |
| 10 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 486 172 $ Poids 8 % |
| 11 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 654 383 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.