470 5e chemin A du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 391 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618745280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
94245618745280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 74 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 343 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 996 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 092 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 792 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 309 113 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 063 $ Poids 44 % |
| 4 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 996 m · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 906 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 366 $ Poids 25 % |
| 6 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 624 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 380 293 $ Poids 23 % |
| 8 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 780 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 473 $ Poids 22 % |
| 9 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 302 464 $ Poids 22 % |
| 10 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 062 $ Poids 22 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 630 $ Poids 17 % |
| 12 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 170 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.