460 5e chemin A du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 123,9 m² · constr. 1959 · terrain 3 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 392,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 336 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618754324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
94245618754324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 272 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 798 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 305 128 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 200 970 $ Poids 35 % |
| 4 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 314 128 $ Poids 30 % |
| 5 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 319 $ Poids 29 % |
| 6 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 278 939 $ Poids 29 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 378 595 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 086 $ Poids 25 % |
| 9 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 562 834 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 265 488 $ Poids 17 % |
| 11 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 282 791 $ Poids 15 % |
| 12 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 950 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 597 088 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.