458 Lac Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
292 500 $
Chalet · 3 849 $/m² · 76 m² · constr. 1940 · terrain 2 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618765033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
94245618765033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 41 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 234 500 $ Poids 32 % |
| 2 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 032 $ Poids 29 % |
| 3 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 667 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 348 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 396 364 $ Poids 20 % |
| 6 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 832 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 226 744 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 158 663 $ Poids 17 % |
| 9 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 944 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 067 $ Poids 15 % |
| 10 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 292 322 $ Poids 11 % |
| 11 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 287 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 291 162 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.