428 5e chemin A du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 182 m² · constr. 2011 · terrain 1 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 340 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618782354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
94245618782354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 81 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 358 m · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 860 814 $ Poids 59 % |
| 2 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 308 060 $ Poids 47 % |
| 3 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 308 m · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 830 585 $ Poids 20 % |
| 4 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 397 972 $ Poids 19 % |
| 5 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 262 $ Poids 9 % |
| 6 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 586 $ Poids 6 % |
| 7 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 370 564 $ Poids 6 % |
| 8 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 768 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.