122 1er chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 166,2 m² · constr. 1994 · terrain 6 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 499,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 445 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618795970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
94245618795970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 96 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 77 m · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 765 969 $ Poids 74 % |
| 2 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 587 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +99 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 861 562 $ Poids 45 % |
| 3 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 296 367 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 093 $ Poids 33 % |
| 5 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 489 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 735 874 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 350 943 $ Poids 17 % |
| 7 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 54 m · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −45 057 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 752 035 $ Poids 15 % |
| 8 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 368 349 $ Poids 11 % |
| 9 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 959 $ Poids 10 % |
| 10 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 143 $ Poids 8 % |
| 11 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 408 393 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 015 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.