112 1er chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 71,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 375 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618796224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
94245618796224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 036 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 277 814 $ Poids 16 % |
| 3 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 959 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 424 541 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 887 $ Poids 10 % |
| 5 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −46 152 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 017 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 333 754 $ Poids 7 % |
| 7 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 551 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 499 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 271 $ Poids 3 % |
| 10 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 741 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 68 502 $ (1 395 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 109 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.