818 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 201,6 m² · constr. 1970 · terrain 6 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 882,1 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 373 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618812682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
94245618812682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 90 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +85 148 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 607 $ Poids 26 % |
| 2 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 392 121 $ Poids 22 % |
| 3 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 740 249 $ Poids 14 % |
| 4 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 561 $ Poids 14 % |
| 5 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 9 % |
| 6 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +82 165 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 413 726 $ Poids 8 % |
| 7 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 365 892 $ Poids 6 % |
| 8 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +109 390 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 771 290 $ Poids 4 % |
| 9 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +109 379 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 772 759 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 481 978 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +100 450 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 192 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +113 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 707 997 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.