815 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 124,1 m² · constr. 2022 · terrain 31 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 799,2 m²
Frontage
209,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618813115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
94245618813115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 61 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 704 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 455 $ Poids 48 % |
| 2 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 223 m · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 977 $ Poids 46 % |
| 3 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 847 040 $ Poids 46 % |
| 4 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 346 110 $ Poids 30 % |
| 5 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 526 $ Poids 24 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 288 $ Poids 23 % |
| 7 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 319 716 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 213 449 $ Poids 21 % |
| 9 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 506 737 $ Poids 15 % |
| 10 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 624 $ Poids 14 % |
| 11 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 538 123 $ Poids 11 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −33 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 451 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.