1051 2e chemin du Lac-Adélard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 62,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,4 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618816997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94245618816997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 34 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 553 m · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 369 $ Poids 54 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 470 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 332 $ Poids 42 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 619 m · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 75 359 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 166 643 $ Poids 16 % |
| 5 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 138 922 $ Poids 13 % |
| 6 | 27, 2ième Chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (3 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 183 738 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 238 014 $ Poids 12 % |
| 8 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 839 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 372 300 $ Poids 12 % |
| 9 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −59 169 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 504 545 $ Poids 11 % |
| 10 | 23, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-01 · 659 m · Vendu 68 502 $ (1 395 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 99 585 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −60 597 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 488 234 $ Poids 8 % |
| 12 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 158 509 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.