1003 1er chemin du Lac-Adélard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 94,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,7 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 185 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618824149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94245618824149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 46 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 502 m · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 342 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 71 m · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 277 539 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 606 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 343 $ Poids 67 % |
| 4 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 623 258 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 599 090 $ Poids 24 % |
| 6 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 282 247 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 455 711 $ Poids 22 % |
| 8 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 658 $ Poids 22 % |
| 9 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 782 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 680 700 $ Poids 21 % |
| 10 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 173 079 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 317 462 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 301 481 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.