828 14e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
651 700 $
Chalet · 3 804 $/m² · 171,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 416 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618831799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
94245618831799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 90 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 837 m · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 709 653 $ Poids 52 % |
| 2 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 356 876 $ Poids 30 % |
| 3 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 639 $ Poids 21 % |
| 4 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 374 886 $ Poids 17 % |
| 5 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 864 m · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 700 867 $ Poids 12 % |
| 6 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 729 289 $ Poids 10 % |
| 7 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 751 $ Poids 9 % |
| 8 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 728 521 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 896 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.