1019 2e chemin du Lac-Adélard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618835989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94245618835989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 42 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 152 m · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 270 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 332 889 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 257 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 770 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 587 601 $ Poids 18 % |
| 5 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 480 959 $ Poids 15 % |
| 6 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 582 $ Poids 15 % |
| 7 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 311 126 $ Poids 15 % |
| 8 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 980 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 666 912 $ Poids 14 % |
| 9 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 548 969 $ Poids 13 % |
| 10 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 195 420 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 462 349 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 293 834 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.