1037 2e chemin du Lac-Adélard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
334 200 $
Terrain · 2 404 $/m² · 139 m² · constr. 1978 · terrain 2 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 100 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618836048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
94245618836048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 51 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 819 $ Poids 34 % |
| 2 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 643 645 $ Poids 28 % |
| 3 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −51 525 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 649 784 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 333 484 $ Poids 20 % |
| 5 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 666 $ Poids 14 % |
| 6 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 700 390 $ Poids 12 % |
| 7 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 319 304 $ Poids 12 % |
| 8 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 937 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 286 $ Poids 10 % |
| 10 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 676 671 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 336 705 $ Poids 9 % |
| 12 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 053 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.