218-220 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 170,1 m² · constr. 1940 · terrain 39 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 921 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628393431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94245628393431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 58 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin des Côteaux, Saint-Honoré 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 769 $ Poids 10 % |
| 2 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 026 $ Poids 9 % |
| 3 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 824 $ Poids 1 % |
| 4 | 1931, chemin du Lac, Saint-Honoré 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 347 $/m²) 174,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 581 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 5201, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 263 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.