60 1er chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
370 500 $
Chalet · 3 525 $/m² · 105,1 m² · constr. 1940 · terrain 544 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 855,8 m²
Frontage
249,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628412812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
94245628412812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 57 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 757 m · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 125 257 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 772 m · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 059 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 907 m · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 323 083 $ Poids 51 % |
| 4 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 471 $ Poids 42 % |
| 5 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 342 680 $ Poids 21 % |
| 6 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 931 $ Poids 15 % |
| 7 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 716 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 337 612 $ Poids 4 % |
| 9 | 73, chemin de l'Écluse, Saint-Honoré 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 330 748 $ (3 482 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 171 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 319 426 $ Poids 4 % |
| 10 | 6660, boulevard Martel, Saint-Honoré 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 117 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 258 888 $ Poids 2 % |
| 12 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 327 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.